瑶海13万!滨湖2万+!合肥2大纯新盘规划出炉!
首页
阅读:
admin
2019-11-05 05:53

  区供地呈现饱和状态,且区域内无纯新盘待售,在此揭过不提,接下来我将为大家一一剖析各区域纯新盘现状。

  分别是中铁五号院、乐富强悦融湾、金地禹洲时代领峯、雍荣府、华宇锦绣花城、城建S1903号地块、金隅S1802号地块。

  日前,有消息称包河区纯新盘中铁五号院要卖2.1万/㎡,含精装价!如果消息属实的线万+的楼盘分布图上,又将多出一个五角星。

  除纯新盘外,目前包河区在售楼盘也不少,但可能由于销售状况不尽人意,部分地块很可能推迟到年底或明年入市。

  除了融创望海潮之外,其中有6个纯新盘楼面价破万,分别是省府板块的融创BH2018-02号地块、禹洲绿城BH2019-05号地块、旭辉地块、华宇地块、保利地块;金融板块的中海地块。

  禹洲、绿城BH2019-05号地块与旭辉BH2019-12号地块楼面价均破1.5万/㎡,预计未来价格或将超2.5万/㎡+。

  高新区纯新盘相较于其他区域来说数量不多,只有4个,分别是北雁湖玥园、悦湖熙岸、高速蜀西湖畔和金鹏麓山院。在今年上半年中,高新区也仅成交1宗居住类地块。

  乐富强悦湖熙岸,已确定首开为毛坯产品,毛坯高层限价1.52万/㎡。高层户型97㎡、115㎡,预计在8月底份首开。

  而相对来说,另外2个纯新盘,北雁湖玥园和高速蜀西湖畔定位偏刚改。皆为100㎡以上户型,精装高层,价格预计在1.8万/㎡左右。

  位于经开区繁华大道于习友路交口的纯新盘海尔云玺,该项目规划总建面约17.7万方。住宅规划有8栋高层,以及1栋写字楼。

  徽创君泊是徽创集团进军合肥的第一个项目,但在上个月被曝出多起维权,并且闹出了“打业主事件”,引发多家媒体进行报道。

  据悉,目前徽创临时展厅已经对外开放,项目规划18栋楼,其中高层10栋,洋房8栋。据置业顾问介绍该盘预计洋房、高层同时首开,不知到时情形会如何。

  地块周边有丽丰璞羽山、中海世家、徽创君泊、禹洲平湖秋月等楼盘,目前均价1.7-2.1万/㎡左右。

  截至目前,今年的地价都比之前要高,在土拍时,这两宗地块争夺都比较激烈,尤其是龙湖天境地块,足以表明各大房企对于董铺湖板块发展价值和潜力的认可。

  距离这两宗地块较近的在售项目有绿都地产少荃府、南山柠檬郡、万投万科天下艺境等,目前周边在售精装高层均价1.45万/㎡左右。

  这两宗地块的入市价可以参考周边的楼盘价格,其中新站XZQTD236号地块跟西边的银城旭辉樾溪臺项目一样,容积率都为1.5。这也表示,未来该地块有望打造“小高层+洋房”或者是纯洋房社区。

  从目前两宗地块周围在售楼盘价格来看,精装高层均价在1.4-1.48万元/㎡左右。综上预测,这两个地块入市价或突破1.5万元/㎡。

  合肥保利海上明悦位于龙岗路以西、明皇路以北,2016年4月拿的地,楼面价为12180元/㎡,是瑶海区单价、楼面价地王。

  翡丽东方共规划17栋住宅,总户数为1251户。项目计划首开A地块的3栋高层,户型面积95㎡,103㎡,首开时间和价格尚未确定。

  周谷堆E1810号地块是百大东兴家园二期项目,百大东兴家园二期规划11栋高层+1座9班幼儿园,总户数为838户。相比一期均价9400元/㎡,二期居住楼面价超5000元/㎡,预计未来入市价格将超过一期售价。

  北城办板块是长丰近年来的供地主力区域,随着房企的进驻,除了楼市变化外,区域城市配套也再上新台阶。

  今年上半年,长丰县有14宗地出让,提供超8000套房源。其中有5宗地都已经公布了案名,其中文一锦门桃李拿地三天后案名就已公布,

  可以预见的是,随着北城新盘的陆续上市,板块一段时间内房源量趋向饱和状态,为了保证去化率以及尽快回款,开发商之间有一场“不得不打”的硬仗。

  金辉肥东县FD19-7地块、金辉肥东县FD19-8地块、荣盛肥东县FD19-9地块位于新安江路南,新安江路北便是瑶海区。

  从上半年肥西土地出让的情况来看,供地量比较大,且热度很高,地价也频繁刷新。目前肥西上派镇待上市的纯新盘比较多。

  毛坯均价14799.84元/㎡。目前肥西新房开发如火如荼,在配套完善、与主城区距离较近的基础上,二手房价也不断被抬高。

  随着纯新盘的不断入市,购房者的选择空间越来越大。目前合肥纯新盘的存量还是较为充足,想要下手买房子的可以考虑尽早“上车”。